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1[공인중개사 1차] 20년 1회차
A는 연소득이 5,000만원이고 시장가치가 3억원인 주택을 소유하고 있다. 현재 A가 이 주택을 담보로 5,000만원을 대출받고 있을 때, 추가로 대출 가능한 최대금액은?(단, 주어진 조건에 한함)○ 연간 저당상수: 0.1
○ 대출승인기준
- 담보인정비율(LTV): 시장가치기준 50% 이하
- 총부채상환비율(DTI): 40% 이하
※ 두 가지 대출승인기준을 모두 충족하여야 함
1
5,000만원
2
7,500만원
3
1억원
4
1억 5,000만원
5
2억원
해설
두 대출승인기준을 각각 계산해 작은 금액이 한도가 된다.
LTV 50%: 3억 × 0.5 = 1억 5,000만원.
DTI 40%: 연간 원리금상환액 한도 = 5,000만 × 0.4 = 2,000만원이고, 원리금 = 대출금 × 저당상수이므로 대출가능액 = 만원(2억원).
두 기준을 모두 충족해야 하므로 최대 대출가능액은 1억 5,000만원이고, 이미 5,000만원을 대출받았으므로 추가 대출가능액은 1억원이다.
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