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1[공인중개사 1차] 20년 1회차
자본환원율에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함)ㄱ. 자본의 기회비용을 반영하므로, 자본시장에서 시장금리가 상승하면 함께 상승한다.
ㄴ. 부동산자산이 창출하는 순영업소득에 해당 자산의 가격을 곱한 값이다.
ㄷ. 자산가격 상승에 대한 투자자들의 기대를 반영한다.
ㄹ. 자본환원율이 상승하면 자산가격이 상승한다.
ㅁ. 프로젝트의 위험이 높아지면 자본환원율도 상승한다.
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ㄱ, ㄴ
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ㄱ, ㄷ, ㅁ
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ㄴ, ㄷ, ㄹ
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ㄴ, ㄹ, ㅁ
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ㄱ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
해설
ㄱ·ㄷ·ㅁ이 옳다. 자본환원율은 투자자가 요구하는 수익률의 성격을 가져 자본의 기회비용을 반영하므로 시장금리가 오르면 함께 오르고(ㄱ), 자산가격 상승에 대한 기대(예상 자본이득)가 반영되며(ㄷ), 프로젝트의 위험이 커지면 위험할증이 붙어 상승한다(ㅁ).
ㄴ은 자본환원율이 순영업소득 ÷ 자산가격이므로 '곱한 값'이라는 서술이 틀리고, ㄹ은 자산가격이 순영업소득 ÷ 자본환원율이어서 환원율이 상승하면 자산가격은 하락하므로 틀리다.
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