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1[공인중개사 1차] 20년 1회차
토지의 특성에 관련된 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?ㄱ. 개별성은 토지시장을 불완전경쟁시장으로 만드는 요인이다.
ㄴ. 부증성은 토지이용을 집약화시키는 요인이다.
ㄷ. 부동성은 부동산활동에서 임장활동 필요성의 근거가 된다.
ㄹ. 영속성은 부동산활동에서 감가상각 필요성의 근거가 된다.
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ㄱ
2
ㄴ, ㄹ
3
ㄱ, ㄴ, ㄷ
4
ㄴ, ㄷ, ㄹ
5
ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ
해설
ㄱ·ㄴ·ㄷ이 옳다. 개별성은 토지마다 물리적으로 동일한 것이 없어 대체가 불가능하게 하므로 토지시장을 불완전경쟁시장으로 만들고, 부증성은 물리적 공급을 늘릴 수 없게 하여 토지이용을 집약화시키며, 부동성은 토지를 옮길 수 없게 하여 현장을 직접 확인하는 임장활동의 근거가 된다.
ㄹ의 영속성은 토지가 물리적으로 마멸·소모되지 않는 성질이므로 오히려 토지에 감가상각을 적용할 수 없는 근거가 되어 틀리다.
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