감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 21년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 21년 1회차
감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은?
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기준가치란 감정평가의 기준이 되는 가치를 말한다.
2
가치형성요인이란 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다.
3
원가법이란 대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.
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거래사례비교법이란 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.
5
수익분석법이란 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.
해설
감정평가에 관한 규칙상 수익분석법이란 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익에 대상물건을 계속 사용하는 데 필요한 경비를 더하여 대상물건의 임대료를 산정하는 감정평가방법을 말한다.
⑤의 '장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 가액을 산정'하는 방법은 수익환원법의 정의이고, 수익분석법은 가액이 아닌 임대료를 구하는 방법이므로 ⑤는 틀린 설명이다.
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