다음은 감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석과 관련된 내용이다. ( )… | [공인중개사 1차] 21년 1회차 기출문제 상세 페이지

다음은 감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석과 관련된 내용이다. ( )에 들어갈 용어는?
지역분석은 해당 지역의 ( ㄱ )및 그 지역 내 부동산의 가격수준을 판정하는 것이며, 개별분석은 대상부동산의 ( ㄴ )를 판정하는 것이다. 지역분석의 분석 대상지역 중 ( ㄷ )은 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역이다.

ㄱ: 표준적이용, ㄴ: 최유효이용, ㄷ: 유사지역

ㄱ: 표준적이용, ㄴ: 최유효이용, ㄷ: 인근지역

ㄱ: 최유효이용, ㄴ: 표준적이용, ㄷ: 유사지역

ㄱ: 최유효이용, ㄴ: 표준적이용, ㄷ: 인근지역

ㄱ: 최유효이용, ㄴ: 최유효이용, ㄷ: 유사지역

지역분석은 대상부동산이 속한 인근지역의 지역요인을 분석하여 그 지역의 표준적이용을 판정하는 절차이고, 개별분석은 대상부동산의 개별요인을 분석하여 그 부동산의 최유효이용을 판정하는 절차이다.
따라서 지역분석 단계에서 판정하는 것은 표준적이용, 개별분석 단계에서 판정하는 것은 최유효이용이며, 대상부동산이 속하여 가격형성에 직접 영향을 미치는 지역은 인근지역이다.