부동산개발에 관한 설명으로 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 21년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 21년 1회차
부동산개발에 관한 설명으로 틀린 것은?
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부동산개발사업 진행시 행정의 변화에 따른 사업의 인ㆍ허가 지연위험은 사업시행자가 스스로 관리할 수 없는 위험이다.
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공영(공공)개발은 공공성과 공익성을 위해 택지를 조성한 후 분양 또는 임대하는 토지개발방식을 말한다.
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환지방식은 택지가 개발되기 전 토지의 위치ㆍ지목ㆍ면적 등을 고려하여 택지개발 후 개발된 토지를 토지소유자에게 재분배하는 방식을 말한다.
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부동산개발은 미래의 불확실한 수익을 근거로 개발을 진행하기 때문에 위험성이 수반된다.
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흡수율분석은 재무적 사업타당성분석에서 사용했던 주요 변수들의 투입 값을 낙관적, 비관적 상황으로 적용하여 수익성을 예측하는 것을 말한다.
해설
흡수율분석은 신규로 공급되는 부동산이 일정 기간 동안 시장에서 얼마나 흡수(분양·임대)되었는지를 분석하여 시장의 수요 상황과 사업의 타당성을 가늠하는 기법이다.
⑤ '흡수율분석은 ... 변수들의 투입 값을 낙관적, 비관적 상황으로 적용하여 수익성을 예측하는 것'이라는 서술은 민감도분석에 대한 설명이므로 흡수율분석의 정의로는 틀렸다.
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