토지의 자연적 특성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?ㄱ. 부… | [공인중개사 1차] 21년 1회차 기출문제 상세 페이지

토지의 자연적 특성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
ㄱ. 부증성으로 인해 동산과 부동산이 구분되고, 일반재화와 부동산재화의 특성이 다르게 나타난다.
ㄴ. 부동성으로 인해 임장활동과 지역분석을 필요로 한다.
ㄷ. 인접성으로 인해 부동산의 수급이 불균형하여 균형가격의 형성이 어렵다.
ㄹ. 개별성으로 인해 일물일가 법칙의 적용이 배제되어 토지시장에서 물건 간 완전한 대체관계가 제약된다.

ㄱ, ㄴ

ㄱ, ㄷ

ㄴ, ㄷ

ㄴ, ㄹ

ㄷ, ㄹ

ㄴ·ㄹ이 옳다.
부동성 때문에 부동산은 현장을 직접 확인하는 임장활동과 지역분석이 필요하고(ㄴ), 개별성 때문에 동일한 물건이 없어 일물일가 법칙의 적용이 배제되고 물건 간 완전한 대체관계가 제약된다(ㄹ).
ㄱ은 동산과 부동산을 구분 짓는 특성이 부증성이 아니라 부동성이므로 틀리고, ㄷ은 수급 불균형과 균형가격 형성 곤란의 원인이 인접성이 아니라 부증성이므로 틀리다.