다음 자료를 활용하여 산정한 대상부동산의 수익가액은? (단, 연간 기준… | [공인중개사 1차] 22년 1회차 기출문제 상세 페이지

직접환원법의 수익가액은 $\text{수익가액}=\dfrac{\text{순영업소득}}{\text{환원율}}$로 구한다.
유효총소득 = 44,000,000 − 44,000,000 × 10% = 39,600,000원, 운영경비 = 44,000,000 × 2.5% = 1,100,000원이므로 순영업소득은 39,600,000 − 1,100,000 = 38,500,000원이다.
물리적 투자결합법에 의한 환원율은 $0.6\times5\%+0.4\times10\%=7\%$이다.
따라서 수익가액 $=\dfrac{38{,}500{,}000}{0.07}=550{,}000{,}000$원이다.