부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) | [공인중개사 1차] 22년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 22년 1회차
부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
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투자자는 부동산의 자산가치와 운영수익의 극대화를 위해 효과적인 자산관리 운영전략을 수립할 필요가 있다.
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금리상승은 투자자의 요구수익률을 상승시키는 요인이다.
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동일 투자자산이라도 개별투자자가 위험을 기피할수록 요구수익률이 높아진다.
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민감도분석을 통해 미래의 투자환경 변화에 따른 투자가치의 영향을 검토할 수 있다.
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순현재가치는 투자자의 내부수익률로 할인한 현금유입의 현가에서 현금유출의 현가를 뺀 값이다.
해설
순현재가치(NPV)는 장래 현금흐름을 투자자가 요구하는 최소 수익률인 요구수익률로 할인하여 현금유입의 현가에서 현금유출의 현가를 차감한 값이다.
내부수익률(IRR)은 순현재가치를 0으로 만드는 할인율일 뿐 NPV 산정에 사용하는 할인율이 아니므로, ⑤ "순현재가치는 투자자의 내부수익률로 할인한 현금유입의 현가에서 현금유출의 현가를 뺀 값이다"라는 설명은 옳지 않다.
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