부동산의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은? | [공인중개사 1차] 22년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 22년 1회차
부동산의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은?
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토지는 물리적 위치가 고정되어 있어 부동산시장이 국지화 된다.
2
토지는 생산요소와 자본의 성격을 가지고 있지만, 소비재의 성격은 가지고 있지 않다.
3
토지는 개별성으로 인해 용도적 관점에서도 공급을 늘릴 수 없다.
4
토지의 부증성으로 인해 토지공급은 특정 용도의 토지에 대해서도 장ㆍ단기적으로 완전비탄력적이다.
5
토지는 영속성으로 인해 물리적ㆍ경제적인 측면에서 감가상각을 하게 한다.
해설
부동산의 부동성(위치의 고정성)으로 인해 동일한 위치의 부동산은 존재할 수 없고 지역별로 시장이 나뉘어 부동산시장이 국지화된다.
토지는 생산요소이면서 동시에 최종소비재로서의 성격도 함께 가지며, 개별성이 있더라도 용도전환 등을 통해 특정 용도의 공급을 늘릴 수 있고, 부증성이 있더라도 특정 용도의 토지공급은 장·단기적으로 어느 정도 탄력적일 수 있다.
또한 토지는 영속성으로 인해 물리적으로 마모·손상되지 않는 비상각자산으로 취급된다.
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