부동산투자의 분석기법 및 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것… | [공인중개사 1차] 23년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 23년 1회차
부동산투자의 분석기법 및 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 주어진 조건에 한함)ㄱ. 경기침체로 부동산 수익성 악화가 야기하는 위험은 사업위험(business risk)에 해당한다.
ㄴ. 공실률, 부채서비스액은 유효총소득을 산정하는데 필요한 항목이다.
ㄷ. 위험회피형 투자자의 최적 포트폴리오는 투자자의 무차별곡선과 효율적 프론티어의 접점에서 선택된다.
ㄹ. 포트폴리오를 통해 제거 가능한 체계적인 위험은 부동산의 개별성에 기인한다.
ㅁ. 민감도분석을 통해 투입요소의 변화가 그 투자안의 내부수익률에 미치는 영향을 분석할 수 있다.
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ㄱ, ㄴ, ㄷ
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ㄱ, ㄷ, ㅁ
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ㄱ, ㄹ, ㅁ
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ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
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ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
해설
ㄱ. 경기침체에 따른 수익성 악화는 시장 상황에서 비롯된 것으로 사업위험(business risk)에 해당하므로 옳다.
ㄷ. 위험회피형 투자자의 최적 포트폴리오는 효율적 프론티어와 투자자의 무차별곡선이 접하는 점에서 결정되므로 옳다.
ㅁ. 민감도분석은 투입요소를 변화시켜 그 변화가 내부수익률·순현가 등 결과값에 미치는 영향을 보는 기법이므로 옳다.
반면 ㄴ은 유효총소득이 가능총소득에서 공실 및 대손충당금을 빼고 기타소득을 더해 산정되며 부채서비스액은 순영업소득에서 차감해 세전현금흐름을 구할 때 쓰이는 항목이므로 틀리고, ㄹ은 포트폴리오 분산으로 제거 가능한 위험은 체계적 위험이 아니라 비체계적 위험이므로 틀리다.
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