부동산투자분석에 관한 설명으로 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 23년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 23년 1회차
부동산투자분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
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내부수익률은 수익성지수를 0으로, 순현재가치를 1로 만드는 할인율이다.
2
회계적 이익률법은 현금흐름의 시간적 가치를 고려하지 않는다.
3
내부수익률법에서는 내부수익률과 요구수익률을 비교하여 투자여부를 결정한다.
4
순현재가치법, 내부수익률법은 할인현금수지분석법에 해당한다.
5
담보인정비율(LTV)은 부동산가치에 대한 융자액의 비율이다.
해설
내부수익률(IRR)은 현금유입의 현재가치와 현금유출의 현재가치를 같게 만들어 순현재가치(NPV)를 0으로, 수익성지수(PI)를 1로 만드는 할인율이다.
그런데 ① "내부수익률은 수익성지수를 0으로, 순현재가치를 1로 만드는 할인율이다"는 두 지표의 기준값을 서로 바꾸어 서술하였으므로 틀렸다.
회계적이익률법이 현금흐름의 시간적 가치를 고려하지 않는다는 설명(②), 내부수익률과 요구수익률을 비교해 투자여부를 결정한다는 설명(③), 순현재가치법·내부수익률법이 할인현금수지분석법에 해당한다는 설명(④), 담보인정비율(LTV)이 부동산가치에 대한 융자액의 비율이라는 설명(⑤)은 모두 옳다.
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