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1[공인중개사 1차] 23년 1회차

다음 자료는 A부동산의 1년간 운영수지이다. A부동산의 세후현금흐름승수는? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 총투자액: 50,000만원

○ 지분투자액: 36,000만원

○ 가능총소득(PGI): 6,000만원

○ 공실률: 15%

○ 재산세: 500만원

○ 원리금상환액: 600만원

○ 영업소득세: 400만원

해설

가능총소득 6,000만원에서 공실률 15%를 차감한 유효총소득은 $6,000 \times 0.85 = 5,100만원$ 이고, 재산세(영업경비) 500만원을 차감한 순영업소득은 4,600만원이다.
여기서 원리금상환액 600만원을 차감한 세전현금흐름은 4,000만원이고, 영업소득세 400만원을 차감한 세후현금흐름은 3,600만원이다.
세후현금흐름승수는 지분투자액을 세후현금흐름으로 나눈 값이므로 $36,000 \div 3,600 = 10$ 이다.

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