토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 23년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 23년 1회차
토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?
1
용도의 다양성으로 인해 두 개 이상의 용도가 동시에 경합할 수 없고 용도의 전환 및 합병ㆍ분할을 어렵게 한다.
2
부증성으로 인해 토지의 물리적 공급이 어려우므로 토지이용의 집약화가 요구된다.
3
부동성으로 인해 주변 환경의 변화에 따른 외부효과가 나타날 수 있다.
4
영속성으로 인해 재화의 소모를 전제로 하는 재생산이론과 물리적 감가상각이 적용되지 않는다.
5
개별성으로 인해 토지별 완전한 대체 관계가 제약된다.
해설
용도의 다양성은 하나의 토지가 주거·상업·공업 등 여러 용도로 이용될 가능성을 가진다는 특성으로, 이로 인해 여러 용도가 서로 경합하여 최유효이용이 결정되고 용도전환 및 합병·분할이 오히려 용이해진다. ① '두 개 이상의 용도가 동시에 경합할 수 없고 용도의 전환 및 합병·분할을 어렵게 한다'는 설명은 용도의 다양성의 실제 성격과 반대되므로 틀린 설명이다.
부증성으로 인한 토지이용의 집약화(②), 부동성으로 인한 외부효과(③), 영속성으로 인한 재생산이론·감가상각 배제(④), 개별성으로 인한 완전한 대체 불가(⑤)에 관한 설명은 모두 통설에 부합한다.
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