감정평가에 관한 규칙상 대상물건별로 정한 감정평가방법(주된 감정평가방법… | [공인중개사 1차] 24년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 24년 1회차
감정평가에 관한 규칙상 대상물건별로 정한 감정평가방법(주된 감정평가방법)에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?ㄱ. 건물의 주된 감정평가방법은 원가법이다.
ㄴ. 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따른 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 대지사용권을 일괄하여 감정평가하는 경우의 주된 감정평가방법은 거래사례비교법이다.
ㄷ. 자동차와 선박의 주된 감정평가방법은 거래사례비교법이다. 다만, 본래 용도의 효용가치가 없는 물건은 해체처분가액으로 감정평가할 수 있다.
ㄹ. 영업권과 특허권의 주된 감정평가방법은 수익분석법이다.
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ㄱ, ㄴ
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ㄴ, ㄹ
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ㄱ, ㄴ, ㄷ
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ㄱ, ㄴ, ㄹ
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ㄱ, ㄷ, ㄹ
해설
감정평가에 관한 규칙상 건물의 주된 감정평가방법은 원가법(ㄱ)이고, 집합건물법에 따른 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 대지사용권을 일괄감정평가하는 경우의 주된 방법은 거래사례비교법(ㄴ)이므로 둘 다 옳다.
반면 선박의 주된 감정평가방법은 원가법이지 거래사례비교법이 아니므로 ㄷ은 틀리고, 영업권·특허권과 같은 무형자산의 주된 감정평가방법은 수익환원법이지 수익분석법이 아니므로 ㄹ도 틀리다.
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