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다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 시산가액은? (단, 주어진 조건에 한함)
○ 대상토지
  - 소재지: A시 B구 C동 150번지
  - 용도지역: 제3종일반주거지역
  - 이용상황, 지목, 면적: 상업용, 대, 100㎡
○ 기준시점: 2024.10.26.
○ 거래사례
  - 소재지: A시 B구 C동 120번지
  - 용도지역: 제3종일반주거지역
  - 이용상황, 지목, 면적: 상업용, 대, 200㎡
  - 거래가격: 625,000,000원(가격구성비율은 토지 80%, 건물 20%임)
  - 사정 개입이 없는 정상적인 거래사례임
  - 거래시점: 2024.05.01.
○ 지가변동률(A시 B구, 2024.05.01. ~ 2024.10.26.): 주거지역 4% 상승, 상업지역 5% 상승
○ 지역요인: 대상토지와 거래사례 토지는 인근지역에 위치함
○ 개별요인: 대상토지는 거래사례 토지에 비해 10% 우세함
○ 상승식으로 계산

234,000,000원

286,000,000원

288,750,000원

572,000,000원

577,500,000원

거래사례의 토지가격은 거래가격 625,000,000원 중 토지 배분비율 80%인 500,000,000원이며, 면적 200㎡로 나누면 사례 토지의 단가는 2,500,000원/㎡이다.
정상적인 거래이므로 사정보정은 없고(1.00), 대상토지와 거래사례 모두 제3종일반주거지역이므로 시점수정은 해당 용도지역의 지가변동률인 주거지역 4% 상승(1.04)을 적용하며, 인근지역에 위치해 지역요인은 동일(1.00), 대상토지가 사례 토지보다 10% 우세하므로 개별요인은 1.10이다.
따라서 대상토지의 시산가액은 $2{,}500{,}000\times1.04\times1.10\times100=286{,}000{,}000$원이다.