현재 5천만원의 기존 주택담보대출이 있는 A씨가 동일한 은행에서 동일한… | [공인중개사 1차] 24년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 24년 1회차
현재 5천만원의 기존 주택담보대출이 있는 A씨가 동일한 은행에서 동일한 주택을 담보로 추가대출을 받으려고 한다. 이 은행의 대출승인기준이 다음과 같을 때, A씨가 추가로 대출받을 수 있는 최대금액은 얼마인가? (단, 제시된 두 가지 대출승인기준을 모두 충족시켜야 하며, 주어진 조건에 한함)- A씨 담보주택의 담보가치평가액: 5억원
- A씨의 연간 소득: 6천만원
- 연간 저당상수: 0.1
- 대출승인기준
- 담보인정비율(LTV): 70% 이하
- 총부채상환비율(DTI): 60% 이하
1
2억원
2
2억 5천만원
3
3억원
4
3억 2천만원
5
3억 5천만원
해설
LTV 기준으로는 5억원 × 70% = 3억 5천만원이 최대 대출가능액이므로, 기존 대출 5천만원을 뺀 추가 가능액은 3억원이다.
DTI 기준으로는 연간 원리금상환액 한도가 6천만원 × 60% = 3,600만원이므로 대출가능액은 이고, 기존 대출 5천만원을 뺀 추가 가능액은 3억 1천만원이다.
두 기준을 모두 충족해야 하므로 더 작은 금액인 3억원이 추가로 대출받을 수 있는 최대금액이다.
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