자본환원율에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) | [공인중개사 1차] 24년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 24년 1회차
자본환원율에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
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자본환원율은 순영업소득을 부동산의 가격으로 나누어 구할 수 있다.
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부동산시장이 균형을 이루더라도 자산의 유형, 위치 등 특성에 따라 자본환원율이 서로 다른 부동산들이 존재할 수 있다.
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자본환원율은 자본의 기회비용을 반영하며, 금리의 상승은 자본환원율을 낮추는 요인이 된다.
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투자위험의 증가는 자본환원율을 높이는 요인이 된다.
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서로 다른 유형별, 지역별 부동산시장을 비교하여 분석하는데 활용될 수 있다.
해설
자본환원율은 순영업소득을 부동산가격으로 나눈 값으로 자본의 기회비용을 반영하며, 금리(요구수익률)가 상승하면 부동산가격에 요구되는 수익률도 높아져 자본환원율은 오히려 상승하는 관계에 있다.
따라서 ③ "금리의 상승은 자본환원율을 낮추는 요인이 된다"는 이와 반대로 서술되어 틀린 설명이다.
자본환원율 산정식, 부동산 유형·위치에 따른 자본환원율 상이 가능성, 투자위험 증가 시 자본환원율 상승, 유형별·지역별 시장 비교에의 활용을 다룬 나머지 지문은 옳은 설명이다.
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