부동산투자분석 기법에 관한 설명으로 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 24년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 24년 1회차
부동산투자분석 기법에 관한 설명으로 틀린 것은?
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순현재가치법과 내부수익률법은 화폐의 시간가치를 반영한 투자분석방법이다.
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복수의 투자안을 비교할 때 투자금액의 차이가 큰 경우, 순현재가치법과 내부수익률법은 분석결과가 서로 다를 수 있다.
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하나의 투자안에 있어 수익성 지수가 1보다 크면 순현재가치는 0보다 크다.
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투자자산의 현금흐름에 따라 복수의 내부수익률이 존재할 수 있다.
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내부수익률법에서는 현금흐름의 재투자율로 투자자의 요구수익률을 가정한다.
해설
순현재가치법(NPV)은 재투자율로 요구수익률(할인율)을 가정하는 반면, 내부수익률법(IRR)은 산출된 내부수익률 자체를 재투자율로 가정한다는 것이 부동산투자론의 통설이다.
따라서 ⑤ "내부수익률법에서는 현금흐름의 재투자율로 투자자의 요구수익률을 가정한다"는 두 기법의 재투자율 가정을 뒤바꿔 서술한 것으로 틀린 설명이다.
화폐의 시간가치 반영, 투자규모 차이에 따른 NPV·IRR의 상이한 결론 가능성, 수익성지수 1 초과 시 NPV 양(+)의 관계, 비관습적 현금흐름에서 복수 IRR 존재 가능성을 다룬 나머지 지문은 옳은 설명이다.
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