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1[공인중개사 1차] 24년 1회차
다음 자료는 A부동산의 1년간 운영수지이다. A부동산의 총투자액은 6억원이며, 투자자는 총투자액의 40% 를 은행에서 대출받았다. 이 경우 순소득승수( ㄱ )와 세전현금흐름승수( ㄴ )는? (단, 주어진 조건에 한함)- 가능총소득(PGI): 7,000만원
- 공실손실상당액 및 대손충당금: 500만원
- 기타소득: 100만원
- 부채서비스액: 1,500만원
- 영업소득세: 500만원
- 수선유지비: 200만원
- 용역비: 100만원
- 재산세: 100만원
- 직원인건비: 200만원
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ㄱ : 9.0, ㄴ : 8.0
2
ㄱ : 9.0, ㄴ : 9.0
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ㄱ : 9.0, ㄴ : 10.0
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ㄱ : 10.0, ㄴ : 8.0
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ㄱ : 10.0, ㄴ : 9.0
해설
유효총소득(EGI) = 가능총소득 7,000 − 공실·대손 500 + 기타소득 100 = 6,600만원이다.
영업경비는 수선유지비 200 + 용역비 100 + 재산세 100 + 직원인건비 200 = 600만원이며(부채서비스액과 영업소득세는 영업경비에 포함하지 않는다), 순영업소득(NOI) = 6,600 − 600 = 6,000만원이다.
순소득승수 .
세전현금흐름 = 6,000 − 부채서비스액 1,500 = 4,500만원이고 지분투자액 = 60,000 × (1 − 0.4) = 36,000만원이므로, 세전현금흐름승수 이다.
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