토지의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은? | [공인중개사 1차] 24년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 24년 1회차
토지의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은?
1
부동성으로 인해 외부효과가 발생하지 않는다.
2
개별성으로 인해 거래사례를 통한 지가 산정이 쉽다.
3
부증성으로 인해 토지의 물리적 공급은 단기적으로 탄력적이다.
4
용도의 다양성으로 인해 토지의 경제적 공급은 증가할 수 있다.
5
영속성으로 인해 부동산 활동에서 토지는 감가상각을 고려하여야 한다.
해설
토지의 용도의 다양성(다용도성)은 하나의 토지가 여러 용도로 이용될 수 있는 특성으로, 최유효이용으로의 전환을 통해 특정 용도에 배정되는 토지의 경제적 공급은 증가할 수 있다.
부동성은 외부효과 발생의 원인이 되고, 개별성은 부동산 간 완전한 대체를 불가능하게 하여 거래사례를 통한 지가 산정을 오히려 어렵게 하며, 부증성으로 인해 토지의 물리적 공급은 단기적으로 완전비탄력적이고, 영속성으로 인해 토지는 감가상각의 대상이 되지 않는다.
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