임지평가기법 중 마이너스( - ) 값이 나올 수 있는 것은? | [산림산업기사 필기] 15년 1회차 기출문제 상세 페이지

임지평가기법에서 마이너스(−) 값이 나올 수 있는지 여부는 평가 결과의 성격에 따라 구분된다. 임지기망가법은 산림의 미래 현금흐름(목재 판매, 산림자원 가치)을 현재가치로 할인하여 평가하는 기법으로, 관리 비용이 수익을 초과하거나 수익성이 음수일 경우 마이너스 값(음의 토지가격)이 발생할 수 있다. 반면 대용법은 유사 산림의 거래가를 참고하는 비교 평가, 입지법은 상대적 입지 평가의 등급화, 임지매매가법은 실거래가 기반의 직접적 평가로서, 이들은 모두 현실의 거래가나 시장 기준을 반영하므로 마이너스 값이 나타나지 않는다.