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1[감정평가사 1차] 26년 1회차
다음 자료를 활용하여 산출한 시산가액을 기초로 1차년도 순영업소득에 적용할 대상부동산의 환원이율은? (단, 주어 진 조건에 한하며, 환원이율은 백분율로 표시하되 소수점 둘째자리에서 반올림하여 첫째자리까지 표시함)
- 예상 연간 순영업소득(NOI): 매년 말 1회 발생
1차년도: 1,000만원, 2차년도: 1,100만원, 3차년도: 1,200만원 - 보유기간: 3년
- 보유기간 만료 후 예상 재매도가치: 20,000만원
- 연간 할인율: 7.0%
- 연 기준 일시불의 현가계수
(7.0%, 1년): 0.93458, (7.0%, 2년): 0.87344, (7.0%, 3년): 0.81630
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4.8%
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5.2%
3
5.6%
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6.0%
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6.4%
해설
대상부동산의 환원이율은 5.2%이다.
먼저 할인현금흐름법으로 시산가액을 구한다. 3년간의 순영업소득과 기말 재매도가치를 연 7.0% 일시불 현가계수로 각각 할인해 더한다.
1,000 × 0.93458 + 1,100 × 0.87344 + 1,200 × 0.81630 + 20,000 × 0.81630= 934.58 + 960.78 + 979.56 + 16,326 ≒ 19,201만원이 시산가액이다.
환원이율은 1차년도 순영업소득을 이 시산가액으로 나눈 값이므로
이고, 백분율로 표시하면 5.2%이다.
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