토지의 특성과 내용에 관한 설명으로 옳은 것은 모두 몇 개 인가?토지의… | [감정평가사 1차] 26년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 26년 1회차
토지의 특성과 내용에 관한 설명으로 옳은 것은 모두 몇 개 인가?
- 토지의 개별성은 부동산시장을 불완전경쟁시장으로 만드는 요인이다.
- 토지의 용도가 다양하므로 부동산활동에서 최유효이용에 대한 분석이 필요하다.
- 토지의 영속성으로 인해 감정평가에 있어 장래의 동향에 대한 분석이 필요하다.
- 토지는 공간적으로 연결되어 있으므로 부동산활동을 위해 인위적으로 구획하여 등록하는 것이 필요하다.
- 하나의 토지에 소유자와 용익물권자가 각각 있는 경우 각 권리별로 감정평가해야 할 필요가 있다.
1
1개
2
2개
3
3개
4
4개
5
5개
해설
제시된 다섯 서술이 모두 옳으므로 5개다.
개별성은 완전히 같은 토지가 없어 상품의 표준화·대량생산을 막으므로 부동산시장을 불완전경쟁시장으로 만들고, 용도의 다양성은 여러 용도 중 무엇이 가장 유리한지를 따지게 해 최유효이용 분석의 근거가 된다.
영속성은 토지가 소모되지 않아 그 가치가 장래 편익의 현재가치로 파악되게 하므로 감정평가에서 장래 동향에 대한 분석을 요구하고, 토지가 공간적으로 이어져 있다는 인접성은 소유·거래 단위를 정하기 위한 인위적 구획과 지적 등록을 필요하게 만든다.
또 하나의 토지 위에 소유권과 지상권·전세권 같은 용익물권이 함께 존재할 수 있는 권리의 분할 가능성 때문에 권리별로 나누어 감정평가할 필요가 생긴다.
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